— Молодой человек, — обратилась она к консультанту, — а если кто-то говорит, что была устная договорённость о покупке квартиры… это законно?
Юрист, парень лет тридцати, покачал головой.
— Бабушка, устные договорённости в сделках с недвижимостью ничего не значат. Собственник тот, кто в ЕГРН записан. У вас есть документы на квартиру?
— Есть, — Валентина достала папку.
Юрист пролистал договор купли-продажи, выписку из ЕГРН.
— Всё чисто. Квартира ваша. Если только этот человек не докажет, что вкладывал в покупку свои деньги.
— А он может доказать?
— Тогда нет. Но идите к адвокату. Дело серьёзное.
Вечером зашла соседка Ирина Львовна. Узнала про суд и возмутилась.
— Валя, да что ж ты! Сдаваться собралась? А ну-ка покажи эту бумажку!
Ирина Львовна раньше работала нотариусом, знала в юриспруденции толк.
— Бред сивой кобылы! — заключила она, прочитав иск. — Никаких устных договорённостей! Квартира оформлена правильно, деньги твои. Будем отбиваться!
— Да как отбиваться-то? Он же брат мне…
— Какой он тебе брат? Жадный до чужого добра человек! Валечка, если сейчас сдашься — всю жизнь жалеть будешь. И внучке пример не такой подашь.
Машенька, которая делала уроки в соседней комнате, высунула голову.
— Баба Валя, а дядя Павел правда хочет нашу квартиру отнять?
— Не отнимет, — твёрдо сказала Ирина Львовна. — Не дадим!
В тот вечер Валентина впервые за много лет почувствовала — у неё есть союзники. Люди, которые на её стороне. И может быть, не так уж она беззащитна, как привыкла думать.
Зал суда показался Валентине огромным и холодным. Она сидела на скамье, сжимая в руках папку с документами, и чувствовала, как колотится сердце.
Рядом сидела Ирина Львовна — моральная поддержка. Наташа тоже пришла, взяла отгул на работе.
— Мам, не волнуйся. Правда на твоей стороне, — шептала дочь.
Павел сидел через проход. Одетый в лучший костюм, с папкой бумаг. Уверенный в себе, как будто уже выиграл дело.
— Встать, суд идёт! — объявил секретарь.
Судья, женщина лет пятидесяти, внимательно изучила материалы дела.
— Истец, изложите свои требования.
Павел встал, прочистил горло.
— Ваша честь, моя мать перед смертью неоднократно говорила, что квартира после продажи должна достаться нам обоим с сестрой. Мы договорились купить жильё вместе. А она обманула меня, оформила всё на себя!
— Есть ли у вас письменные доказательства этой договорённости?
— Нет, но есть свидетели! Соседи слышали, как мать говорила!
Судья повернулась к Валентине.
— Ответчик, что можете сказать по существу иска?
Валентина встала на дрожащих ногах.
— Ваша честь, никакой договорённости не было. Наследство мы поделили поровну по закону. Я на свою долю и свои сбережения купила квартиру. Брат в покупке не участвовал, денег не давал.
— Предоставьте документы о покупке квартиры.
Валентина передала папку. Судья внимательно изучила договор купли-продажи, справки о переводе средств, выписку из ЕГРН.
— Истец, можете ли вы документально подтвердить, что вкладывали средства в покупку данной квартиры?
— Я… мы же договорились устно! Семья всё-таки!
— В гражданском праве устные договорённости по сделкам с недвижимостью недействительны без письменного оформления. Можете представить расписки, банковские переводы, любые доказательства вашего участия в покупке?
