— Хорошо, Мария, — сказала она деловым, спокойным тоном. — Давайте разбираться по порядку, чтобы у вас не осталось никаких сомнений. Запомните раз и навсегда.
Она достала чистый лист бумаги и начала тезисно записывать, сопровождая каждый пункт четкими пояснениями.
— Первое. Квартира, приобретенная вами до брака, является вашей личной собственностью. Это регламентируется Семейным кодексом РФ, статья 36. Это значит, что она принадлежит только вам. Ни ваш муж, ни, тем более, его родственники, не имеют на нее никаких прав. Ни моральных, ни юридических.
Мария слушала, затаив дыхание, и ей становилось легче с каждым словом.
— Второе. Распоряжаться этой собственностью — продавать, дарить, завещать — можете только вы и исключительно вы. Любые попытки давления с целью forced отчуждения имущества, особенно со стороны третьих лиц, каковыми являются ваша свекровь и ее сын, являются неправомерными.
Ирина Петровна посмотрела на Марию поверх очков.
— Проще говоря, они не имеют права даже требовать от вас обсуждения этого вопроса. Это ваше личное дело.
— А если… если бы я продала и мы купили другую? — робко спросила Мария.
— Вот это уже интереснее, — юрист сложила руки на столе. — Если бы вы продали свою добрачную квартиру и добавили вырученные деньги, например, в ипотеку, приобретая новое жилье уже в браке, то эта новая квартира стала бы вашей совместной собственностью. Но! Здесь крайне важно выделить доли. Без специального брачного договора или соглашения о выделении долей, купленная в браке недвижимость делится пополам, независимо от того, чьи деньги были вложены. Вы рискуете тем, что в случае развода ваши деньги, вложенные от продажи личной квартиры, будут поделены поровну.
Мария почувствовала, как по спине пробежал холодок. Она даже не думала о таком развитии событий.
— То есть… чтобы защитить себя, мне нужно было бы оформлять брачный договор, где четко прописано, что новая квартира куплена на средства от продажи моего личного имущества, и определяются доли?
— Совершенно верно, — кивнула Ирина Петровна. — Но в вашей ситуации, судя по всему, речь даже не об этом. Вам предлагают просто подарить деньги. Вернуть их, как было сказано, «честное слово» — это не юридический термин. Это ничтожное обещание, не имеющее силы.
Она откинулась на спинку кресла.
— Мой совет, как юриста, — не делать ничего. Ни при каких условиях не продавать и не закладывать свою квартиру под давление. Вы находитесь в абсолютно правовой позиции. Закон на вашей стороне на все сто процентов.
Мария вышла из здания юридической консультации, и ей показалось, что она впервые за долгое время вздохнула полной грудью. Давление, которое сжимало ее виски, исчезло. Сомнения испарились. Их место заняла твердая, кристально ясная уверенность.
Она достала телефон и увидела несколько пропущенных звонков от Алексея и одно сообщение от Галины Ивановны: «Мария, нам нужно серьезно поговорить. Я приеду завтра».
